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LMNP Ancien

Espace et Vie Précigné - n°222

Résidence Seniors

Type : T2

Surface habitable : 45.07 m2

Nombre de pièces : 2

Emplacement : 3 allée de la Bade 72300 Precigne

Prix

107 127,83 € TTC

Rendement

4.5 %

Loyer annuel

4 768,80 € HT

Durée du bail restante

7 ans et 5 mois

Description

Située à quelques kilomètres de Sablé-sur-Sarthe, la résidence bénéficie d’un environnement champêtre et paisible, tout en restant proche des commodités. Les commerces, services et le pôle santé sont accessibles en 10 minutes à pied, et une gare TGV se situe à seulement 11 km, facilitant les déplacements et les visites des proches.
La résidence propose des appartements modernes, du T1 bis au T2, spécialement adaptés aux seniors et prolongés d’un balcon ou d’une terrasse. Répartis au sein de quatre ailes, dont trois dédiées aux logements et une consacrée aux espaces communs, les appartements s’ouvrent sur un grand jardin paysager clos. Les résidents profitent également d’un restaurant avec chef cuisinier sur place et d’une salle d’activités avec bibliothèque, favorisant les échanges et la convivialité.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2033-12-31

Charge copropriété annuelle :

254.00 €

Taxe foncière :

382.00 €

Classe Energie :

D

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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