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LMNP Ancien

La Riviere - n°436

Résidence Etudiante

Type : Studio

Surface habitable : 20.70 m2

Nombre de pièces : 1

Emplacement : 175 Rue Louis de Broglie 44000 Nantes

Prix

70 409,12 € TTC

Rendement

5.0 %

Loyer annuel

3 491,04 € HT

Durée du bail restante

Bail en tacite reconduction

Description

Située à Nantes, dans le secteur Erdre, cette résidence bénéficie d’un positionnement adapté à la demande étudiante au de Nantes. Elle profite d’un environnement mêlant commerces, équipements sportifs et transports en commun. L’arrêt « Porte de la Chapelle », accessible à 2 minutes à pied, permet de rejoindre directement le campus Tertre et le centre-ville. Plusieurs écoles, dont ESPI et ETUDIA, sont également implantées à proximité immédiate.
La résidence propose des logements meublés, principalement des studios, avec deux T3 adaptés à la colocation, avec des surfaces de 18 à 51 m2. Les appartements disposent d’un coin cuisine équipé et d’un aménagement fonctionnel. Les services répondent aux usages étudiants : accès internet, local vélos, contrôle d’accès, gardien, salle de détente, équipe sur place, vidéosurveillance, jardins partagés, compost, espace troc, laverie, ménage en option et parking.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2026-07-31

Charge copropriété annuelle :

200.00 €

Taxe foncière :

279.00 €

Classe Energie :

C

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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