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LMNP Ancien

Le Carré Joséphine - n°A307

Résidence Seniors

Type : T2

Surface habitable : 40.23 m2

Nombre de pièces : 2

Emplacement : 6 Rue Joseph Denarie 73190 Challes-les-eaux

Prix

191 276,82 € TTC

Rendement

4.3 %

Loyer annuel

8 077,80 € HT

Durée du bail restante

6 ans et 5 mois

Description

Située au cœur de la Savoie, entre le Parc naturel régional de Chartreuse et le massif des Bauges, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de Chambéry. À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, elle profite d’une excellente desserte grâce à la gare routière située à 2 minutes et à sa proximité avec l’un des principaux axes de la ville reliant la gare TGV. Les commerces, services de proximité et équipements publics sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
La résidence se compose de deux bâtiments contemporains de 2 et 3 étages reliés par un cœur d’îlot paysager et un espace balnéo. Elle propose des appartements lumineux, du studio de 30 m² au T3 de 54 m², conçus pour répondre aux attentes des seniors en quête de confort et d’autonomie. Les résidents bénéficient de nombreux espaces communs dédiés au bien-être et à la convivialité : salons détente, restaurant, salle à manger privative, ateliers, piscine intérieure chauffée ainsi qu’un espace beauté et fitness. Un service de restauration est assuré 7 jours sur 7.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2032-12-21

Charge copropriété annuelle :

645.00 €

Taxe foncière :

476.00 €

Classe Energie :

C

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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