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LMNP Ancien

Le Côteau d'Argent - n°L340

Résidence Seniors

Type : T2

Surface habitable : 44.87 m2

Nombre de pièces : 2

Emplacement : 130, route de Varye 18230 Saint doulchard

Prix

100 300,90 € TTC

Rendement

5.8 %

Loyer annuel

5 751,97 € HT

Durée du bail restante

9 ans et 2 mois

Description

Située au cœur du Berry, à l’orée de la Sologne, la résidence s’implante dans une ville d’Art et d’Histoire offrant un cadre de vie à la fois urbain et naturel. À proximité de Bourges, elle bénéficie d’un environnement de qualité, à quelques minutes du centre-ville et des commerces accessibles à pied. Un arrêt de bus situé en face de la résidence facilite les déplacements du quotidien.
La résidence propose des appartements meublés et équipés, du studio de 35 m² au T3 de 68 m², sans vis-à-vis et prolongés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Les résidents profitent d’un bel espace extérieur aménagé avec des chemins de promenade, ainsi que de nombreux services pensés pour leur confort : accueil, animations, blanchisserie, salon de coiffure, restauration, parking et services à la personne. Des espaces communs conviviaux complètent l’offre, avec bar, salon bibliothèque, et piscine intérieure.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2035-09-30

Charge copropriété annuelle :

303.00 €

Taxe foncière :

530.00 €

Classe Energie :

C

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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