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LMNP Ancien

Les Césarines - n°119*

Résidence Etudiante

Type : Studio

Surface habitable : 19.21 m2

Nombre de pièces : 1

Emplacement : 49 et 51 Avenue de Bordeaux, lieudit la Bonbonnière 37300 Joue les tours

Prix

52 525,71 € TTC

Rendement

5.2 %

Loyer annuel

2 686,08 € HT

Durée du bail restante

3 ans et 4 mois

Description

À Joué-lès-Tours, au sud de Tours, Les Césarines bénéficient d’un emplacement directement tourné vers la demande étudiante, à proximité immédiate du campus de Grandmont. Ce site universitaire regroupe notamment la Faculté de Pharmacie, la Faculté des Sciences et Techniques, l’IUT GEII et des équipements sportifs universitaires. Plusieurs arrêts de bus Fil Bleu desservent le secteur, notamment Bonamy et Fac Grandmont.
La résidence, aujourd’hui référencée par l’exploitant sous l’appellation Campus Tours, propose des logements meublés et équipés, du studio au T2, de 17 à 41 m². Chaque appartement comprend une pièce de vie avec espace nuit, coin bureau, kitchenette équipée, rangements et salle de bains privative. Les espaces communs et services répondent aux usages étudiants : chill room avec espace détente et travail, buanderie accessible 24h/24 et 7j/7, local vélos/trottinettes, connexion internet, parking extérieur et parking sécurisé en sous-sol.
Une résidence bien positionnée pour capter la demande locative du secteur Grandmont.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2029-11-30

Charge copropriété annuelle :

326.00 €

Taxe foncière :

281.00 €

Classe Energie :

C

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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