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LMNP Ancien

Les Dunes du Ponant - n°C205

Résidence Seniors

Type : T2

Surface habitable : 39.84 m2

Nombre de pièces : 2

Emplacement : 841 Route de Carnon 30240 Le grau-du-roi

Prix

197 261,28 € TTC

Rendement

4.8 %

Loyer annuel

9 476,16 € HT

Durée du bail restante

2 ans et 6 mois

Description

Située dans un cadre privilégié, à seulement 200 mètres de la plage du Boucanet, la résidence offre un environnement exceptionnel entre mer et nature préservée. Une navette urbaine, située à 20 mètres, ainsi que deux lignes de transports en commun permettent de rejoindre facilement les centres-villes du Grau-du-Roi et de La Grande-Motte, tout en profitant d’un quotidien paisible au bord de la Méditerranée.
La résidence propose des appartements, du studio au T3, entièrement adaptés aux personnes âgées, dont certains sont prolongés d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse avec une vue imprenable sur la mer. Les résidents bénéficient de nombreux espaces de vie favorisant le bien-être et la convivialité : restaurant ouvert toute l’année avec terrasse, salle d’animation avec espace TV-multimédia et bibliothèque, vaste jardin arboré avec accès direct à la plage et terrain de pétanque.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2029-03-31

Taxe foncière :

641.00 €

Classe Energie :

C

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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