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LMNP Ancien

Les Jardins d'Arcadie II - Cannes II - n°G20

Résidence Seniors

Type : T2

Surface habitable : 56.56 m2

Nombre de pièces : 2

Emplacement : 1 Avenue Saissy 06400 Cannes

Prix

367 653,04 € TTC

Rendement

5.1 %

Loyer annuel

18 791,28 € HT

Durée du bail restante

1 an et 2 mois

Description

Située sur les hauteurs de Cannes, dans le quartier recherché de la Basse Californie, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du cœur de ville. Les restaurants, boutiques et plages de la Croisette sont accessibles à pied, tandis que l’arrêt de bus « Avenue de Vallauris », situé au pied de la résidence, facilite les déplacements du quotidien.
Entièrement rénovée en 2018, la résidence propose des appartements lumineux et climatisés, du studio au T3, parfaitement adaptés aux besoins des seniors. Tous disposent d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau ainsi que d’un balcon ou d’une terrasse offrant, pour certains, un panorama remarquable sur la baie de Cannes et les Îles de Lérins.
De nombreux espaces communs favorisent la convivialité et le bien-être : restaurant ouvert 365 jours par an avec terrasse, salon détente avec bibliothèque et piano, bar, billard, terrasse ensoleillée, parc arboré et piscine extérieure.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2027-12-31

Charge copropriété annuelle :

121.00 €

Taxe foncière :

685.94 €

Classe Energie :

D

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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