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LMNP Ancien

Les Terrasses du Parc - n°87

Résidence Seniors

Type : Studio

Surface habitable : 26.51 m2

Nombre de pièces : 1

Emplacement : 12 Chemin du Thon 26000 Valence

Prix

97 345,50 € TTC

Rendement

4.3 %

Loyer annuel

4 195,00 € HT

Durée du bail restante

9 ans et 3 mois

Description

Située au cœur du quartier Châteauvert, la résidence bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes à pied du centre-ville. Les résidents profitent de la proximité des commerces et services du quotidien, mais aussi de nombreux lieux d’intérêt comme le parc de la Grande Marquise, les canaux valentinois et le centre hospitalier. Deux lignes de bus sont accessibles à 220 mètres et la gare TER se trouve à seulement 1 km.
La résidence propose 112 appartements climatisés, du studio au T3, spécialement conçus pour les seniors autonomes et semi-autonomes. Certains logements disposent d’un balcon offrant une vue sur le Vercors ou la montagne de Crussol. De nombreux espaces communs favorisent le confort et la convivialité : restaurant avec terrasse, salon avec espace TV-multimédia et bibliothèque, salle de sport, parc avec terrain de pétanque. La présence d’un cabinet médical au sein même de la résidence facilite également le quotidien des résidents.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2035-12-31

Taxe foncière :

562.00 €

Classe Energie :

B

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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