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LMNP Ancien

Realista Rennes - n°B102

Résidence Etudiante

Type : Studio

Surface habitable : 18.30 m2

Nombre de pièces : 1

Emplacement : 9 boulevard Volney 35700 Rennes

Prix

87 321,04 € TTC

Rendement

4.2 %

Loyer annuel

3 674,44 € HT

Durée du bail restante

10 ans et 1 mois

Description

Située au cœur d’un quartier agréable de Rennes, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreux lieux d’études tels que l’ISFEC, l’IEP, la Faculté de Droit et la Faculté d’Économie. Grâce à des liaisons directes avec l’hyper-centre, le campus Beaulieu de l’Université Rennes 1 ou encore l’École Européenne Supérieure d’Art de Bretagne, les étudiants profitent d’une accessibilité optimale. Le quartier offre également un cadre de vie dynamique avec ses commerces, supermarchés, banques, presse, pharmacie, ainsi que des espaces verts emblématiques comme le parc des Gayeulles et les Prairies Saint-Martin.

La résidence propose des studios de 17 à 25 m², entièrement meublés et équipés pour allier confort et fonctionnalité, certains prolongés d’un balcon ou d’une terrasse. Moderne et fonctionnelle, elle met à disposition des espaces communs conviviaux et des services adaptés au quotidien : bureau d’accueil, salle de petit-déjeuner, espace de coworking, laverie et parking en sous-sol.

Un cadre de vie idéal pour réussir ses études, combinant praticité, convivialité et qualité de vie au cœur de Rennes.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2036-08-31

Charge copropriété annuelle :

257.00 €

Taxe foncière :

207.00 €

Classe Energie :

C

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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