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LMNP Ancien

Saint Nazaire Océan - n°405

Résidence Affaires

Type : T1

Surface habitable : 21.75 m2

Nombre de pièces : 1

Emplacement : 4 Rue Jeanne Chauvin 44600 Saint nazaire

Prix

87 348,67 € TTC

Rendement

5.3 %

Loyer annuel

4 628,21 € HT

Description

À Saint-Nazaire, l’Appart’City Confort Saint-Nazaire Océan bénéficie d’un positionnement adapté aux séjours d’affaires, aux missions longues comme aux déplacements mixtes. Implantée dans le secteur de la Vecquerie, la résidence se situe à proximité du littoral, avec la plage de Porcé accessible à pied, et à environ 5 km du centre-ville et de la gare selon l’exploitant. Les stations balnéaires de Pornichet et La Baule sont également accessibles en voiture, renforçant l’attractivité de l’adresse entre usage professionnel et cadre côtier.
L’établissement propose de nombreux studios et appartements, dont certains adaptés aux personnes à mobilité réduite. Les hébergements vont du studio pour 2 personnes à l’appartement familial 3 pièces pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes, avec cuisine équipée, espace de travail, rangements, wifi gratuit et télévision. Les services complètent l’usage affaires ou longue durée : petit-déjeuner, bagagerie, laverie, parking, local vélos et prestations hôtelières à la carte.

Informations complémentaires

Charge copropriété annuelle :

180.00 €

Taxe foncière :

237.00 €

Classe Energie :

C

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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