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LMNP Ancien

Study'o Talence Gambetta - n°A215

Résidence Etudiante

Type : Studio

Surface habitable : 26.21 m2

Nombre de pièces : 1

Emplacement : 224 Cours Gambetta 33400 Talence

Prix

85 844,74 € TTC

Rendement

4.9 %

Loyer annuel

4 205,16 € HT

Durée du bail restante

4 ans et 2 mois

Description

Aux portes de Bordeaux, en plein cœur du centre-ville de Talence, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au pied du tramway. Les étudiants profitent d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, d’un cinéma et des grandes écoles telles que l’ENSAP, l’IFSI ainsi que la Faculté de Talence. Un cadre idéal pour concilier études, mobilité et qualité de vie.

La résidence propose des appartements lumineux, entièrement meublés et équipés, du T1 de 20 m² au T2 de 43 m², certains prolongés d’une terrasse. Les résidents bénéficient également de nombreux services et espaces communs : accueil, prestations de ménage, service de petit-déjeuner, laverie, parkings vélos et voitures, ainsi qu’une connexion internet haut débit.

Un lieu de vie moderne et convivial, pensé pour offrir aux étudiants un quotidien pratique, serein et agréable au cœur de la métropole bordelaise.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2030-09-30

Charge copropriété annuelle :

141.00 €

Taxe foncière :

743.00 €

Classe Energie :

C

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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