Dans le monde complexe de l’investissement immobilier, la nue-propriété se révèle comme une option avantageuse pour les investisseurs. Cet article vise à explorer la nature de cet investissement, ses avantages pour différents profils d’investisseurs et son impact positif.
Qu’est-ce que l’investissement en nue-propriété ?
On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre :
• L’usufruitier, qui peut occuper le bien ou l’utiliser pour percevoir des revenus, tels que des loyers par exemple
• Le nu-propriétaire, qui dispose du bien et peut ainsi procéder à sa vente ou le transmettre
Lorsque vous achetez un bien en nue-propriété, vous concédez donc l’usufruit à une tierce personne.
Toutefois, cet usufruit est cédé pour une période qui se limite dans le temps : 10 à 20 ans dans le cadre d’un programme commercialisé par un professionnel de la nue-propriété
Une fois cette période achevée, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de son bien. Il peut alors l’occuper, le louer ou le vendre.
Investir en nue-propriété, quels avantages ?
Les avantages de l’achat en nue-propriété sont multiples. Le premier avantage est de vous permettre d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. En effet, puisque vous ne bénéficierez pas de l’usufruit dans l’immédiat, mais seulement de sa nue-propriété, une décote sur le prix du bien vous est accordée, pouvant aller de 30 % à 40 % de sa valeur.
Par ailleurs, durant toute la période de nue-propriété, les travaux d’entretien du bien sont à la charge de son usufruitier, qu’ils concernent les parties privatives comme communes.
En tant que nu-propriétaire, vous n’aurez à prendre en charge que les grosses réparations, telles qu’énumérées à l’article 606 du Code civil :
- Gros murs et voûtes
- Rétablissement des poutres et des couvertures
- Réparation des murs de soutènement et clôtures.
D’un point de vue fiscal, l’investissement en nue-propriété présente de nombreux intérêts :
- Les nus-propriétaires n’ont pas à s’acquitter de la taxe foncière et des charges non récupérables de syndic, puisque celles-ci sont à la charge de l’usufruitier.
- Un bien en démembrement n’intègre pas le patrimoine immobilier d’un nu-propriétaire et n’entre donc pas en compte dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Si vous souhaitez transmettre un bien en nue-propriété à un héritier, vous bénéficierez de droits de donations réduits (puisque calculés selon la valeur décotée du bien).
Toutefois, l’inconvénient majeur d’un investissement en nue-propriété est l’impossibilité de percevoir des loyers durant toute la période de cession de l’usufruit. Un paramètre à prendre en compte lors de l’établissement de vos besoins et de vos envies, quand il s’agit de choisir vers quel type d’investissement se tourner.
À qui s’adresse la nue-propriété ?
- Les expatriés : idéale pour ceux qui vivent à l’étranger, la nue-propriété offre une gestion immobilière simplifiée sans les tracas de la location.
- Les quadragénaires et quinquagénaires : pour ceux qui anticipent leur retraite, c’est un moyen efficace de se préparer un revenu complémentaire.
- Les cadres avec capacité d’épargne : la nue-propriété permet à ce groupe de constituer un patrimoine immobilier solide à moindre coût.
La nue-propriété se présente comme une solution d’investissement polyvalente, répondant aux besoins variés des investisseurs tout en offrant des logements locatifs accessibles. C’est un choix stratégique pour ceux qui cherchent à combiner des avantages financiers avec une contribution positive aux tensions locatives.