Depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs ne peuvent plus bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Vers quoi faut-il désormais se tourner ? La location meublée, évidemment !
Censi-Bouvard : un dispositif fiscal très apprécié
La loi Censi-Bouvard était un dispositif de défiscalisation immobilière. Il permettait aux particuliers de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt à la suite d’un investissement dans l’immobilier locatif en résidences services dans le neuf. En vigueur entre 2009 et 2020, ce sont 85 000 ménages qui ont pu en profiter, d’après le rapport de l’Inspection Générale des Finances.
Investissement en LMNP, la suite idéale au dispositif Censi-Bouvard
Disponible depuis de nombreuses années, l’investissement locatif en Location Meublée Non Professionnelle se place comme une option de choix depuis la fin de la loi Censi-Bouvard.
La LMNP (location meublée non professionnelle) permet de bénéficier du statut du même nom et de pouvoir profiter de certains avantages. Pour pouvoir être éligible à ce statut, il faut respecter deux règles :
- Les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser plus de 23 000 euros et ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus d’activité,
- Les revenus locatifs annuels ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.
En respectant ces conditions, vous aurez le choix d’opter pour deux régimes fiscaux :
- Le régime micro BIC (ou régime forfaitaire), qui offre un abattement forfaitaire à hauteur de 50 % des loyers perçus. Pour être plus précis : la base imposable sera donc de 50 % des revenus locatifs.
- Le régime réel : L’intégralité des charges d’exploitation est déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable annuel. La combinaison de ces deux facteurs permet alors de générer un stock de charges à l’origine de la rente non-fiscalisée ou peu fiscalisée selon le financement.
Investir en LMNP en résidences services, pour une tranquillité d’esprit
Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement en LMNP, deux options s’offrent à nous :
- LMNP non gérée : réalisation d’un investissement sur le parc locatif
- LMNP gérée : investissement dans une résidence services
Tandis que le premier nécessite un plus grand engagement de la part des propriétaires (gestion des locataires, stress lié à la réception des loyers, gestion du mobilier, entretien général des lieux, etc.) si l’on décide de ne pas confier la gestion locative à une agence ; le second ne nécessite pas autant d’engagement.
En effet, lorsque l’on opte pour un investissement en résidence services (LMNP gérée), un bail commercial est signé avec un gestionnaire professionnel qui s’occupe de toutes les démarches liées à la gestion et l’entretien de votre bien. De plus, alors qu’un bail en LMNP non gérée est d’une durée maximale d’1 an ; en résidence services, celui-ci est de minimum 9 ans. Cela permet alors d’avoir une meilleure visibilité.
Si la LMNP non gérée et la LMNP gérée présentent des différences importantes en termes de durée de location, de loyer, d’obligations du propriétaire et de modalités de location, il est important de bien comprendre ces différences afin de choisir la location qui convient le mieux à vos besoins, votre situation et vos envies.
Percevoir un complément de revenu, développer son patrimoine, préparer sa retraite, optimiser sa fiscalité… Les raisons d’opter pour la LMNP sont nombreuses ! Pour être accompagné de la meilleure manière, n’hésitez pas à prendre contact avec une personne de notre équipe.