CONFIDEN’CIEL – CLERMONT-FERRAND (63)
Immobilier Neuf – Nue-Propriété
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25 appartements
du T1 au T4
À partir de 78 200 € TTC
en nue-propriété
Avantage acquis 40%
de la pleine propriété
Livraison prévisionnelle
2e trimestre 2025
Les points clés :
- Au cœur de Clermont-Ferrand, capitale économique, universitaire et culturelle de l’Auvergne
- Une localisation privilégiée dans un quartier résidentiel avec les transports et tous les services au pied de la résidence
- Des appartements contemporains et lumineux tous prolongés de jardin, balcon ou terrasse
- Des enveloppes de prix accessibles
- Prix moyen de la pleine-propriété : 3 880 € TTC parking inclus
- Prix moyen en nue-propriété : 2 328 € TTC parking inclus
- Durée du démembrement : 15 ans (1)
(1) A compter du jour de la livraison, Illustrations et mobilier non contractuels
Les points forts du programme
- Une localisation privilégiée : Dans un quartier résidentiel avec les transports et services au pied de la résidence
- Une résidence contemporaine : Des appartements lumineux tous prolongés de jardin, balcon ou terrasse
- Des enveloppes de prix accessibles : Avec un large choix de typologies
Plan du quartier
Les détails du programme immobilier
Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand se distingue par son riche patrimoine architectural et son ambiance chaleureuse. Siège de Michelin, elle abrite le musée de l’Aventure Michelin. Proche de la Chaîne des Puys, classée à l’UNESCO, la ville offre des vues spectaculaires sur les volcans. La montagne Puy-de-Dôme, accessible en train à crémaillère, offre un panorama exceptionnel. Ville étudiante animée avec l’université Blaise Pascal, elle regorge de bars, cafés et restaurants conviviaux.
La résidence est implantée dans un quartier familial et convivial, proche des écoles, des parcs et des commerces. Les rues tranquilles et les espaces verts invitent aux balades en famille dans une atmosphère tranquille, loin de l’agitation urbaine, tout en étant proche des principaux centres d’intérêt de la ville.
Résidence à l’architecture moderne comprenant 38 logements, Confiden’ciel propose des volumes adaptés à la vie quotidienne et familiale.
- Appartements du studio au 4 pièces, lumineux ouverts sur l’extérieur
- Jardin partagé
- Résidence sécurisée
- Jardin privatif, balcon, terrasse
Le principe de la Nue-Propriété
Le démembrement de propriété est inscrit dans le code civil de 1804 et consiste à séparer l’usage (usufruit) de la propriété (nue-propriété). Investisseurs et bailleurs institutionnels sont alors réunis.
Le particulier investisseur (nu-propriétaire) achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme.
Le bailleur institutionnel (usufruitier) achète l’usage du bien immobilier qu’il loue pour une période définie à des ménages sous conditions de ressources.
Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.
Au terme du démembrement, l’investisseur devient alors plein propriétaire automatiquement et sans frais supplémentaire.
Les avantages du démembrement de propriété
Le risque d’impayé de loyer est supprimé
L’investissement en nue-propriété élimine totalement le risque d’impayé car les années de loyers sont perçues dès l’acquisition sous forme de réduction du prix du bien immobilier.
La fiscalité sur les revenus fonciers ne s’applique pas
En investissant en démembrement de propriété, les loyers sont perçus en une seule fois sous forme de réduction du prix immobilier. Les loyers ne sont donc pas soumis à la fiscalité des revenus fonciers !
Aucune charge d’entretien ou de travaux
En tant que nu-propriétaire, l’investisseur ne supporte aucune dépense pendant toute la durée du démembrement de propriété. Ces charges sont payées par le bailleur (usufruitier). A l’issue de cette période, le bailleur garantit à l’investisseur le bon état d’habitabilité des lieux.
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