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CONVERGENCE– GRAND PARIS

LMNP – Immobilier Neuf – Résidence hôtelière haut de gamme

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Du T1 au T2

À partir de

153 000 € HT (1)

Rendement
4,60% HT/HT (2)

Livraison prévisionnelle
4e trimestre 2026

Découvrez Convergence :

Au cœur du Grand Paris, la première destination touristique nationale avec 47 millions
de visiteurs en 2023. Idéalement située entre le parc des expositions Paris Nord Villepinte
(1,5 million de visiteurs/an) et l’aéroport international Paris-Charles de Gaulle
(69,5 millions de passagers/an), CONVERGENCE offre un accès privilégié à l’écosystème dynamique du Grand Paris.

Ce projet innovant s’inscrit dans le développement continu de la région, marqué par des extensions fréquentes et la création de la ligne de métro 17 d’ici 2030, améliorant ainsi les déplacements quotidiens de 170 000 personnes.

Bienvenue dans l’avenir de l’immobilier d’investissement à Villepinte.

Convergence c’est 700 m² d’espaces communs haut de gamme : un restaurant conceptualisé, un salon lounge cosy, un espace de coworking / salles de réunion, une salle de fitness, un service de ménage quotidien, une bagagerie.

Mais également : 213 appartements (chambres et suites T2), meublés, personnalisés et décorés avec goût. Ils sont spacieux, équipés d’une cuisine, d’une literie ultra confort, d’une climatisation et d’un mobilier de qualité supérieure.

(1) Hors frais de prêt et frais de notaire, montant arrondi
(2) Rendement prévisionnel HT arrondi au dixième le plus proche = Loyer HT / (Immobilier + Mobilier + Frais d’agence HT) x 100
(3) Se référer aux modalités du bail commercial

Les points clés :

  • Une localisation idéale, en plein cœur du Grand Paris
  • Un emplacement stratégique, en face de La future gare aérienne Parc des Expositions de la ligne 17 du métro automatique du Grand Paris Express
  • Un actif surperformant : 4,60 % HT/HT de rendement (2) (Taxe foncière, charges de copropriété non récupérables
    + mises aux normes (3) à la charge de l’exploitant)
  • Une clientèle diversifiée (tourisme d’affaires, événementiel, en transit et étudiants) optimisant le remplissage de la résidence tout au long de l’année
  • Une résidence 4 étoiles, aux prestations haut de gamme avec 700m² d’espaces communs
  • Un bail ferme de 11 ans et 11 mois
  • Un exploitant historique : Appart’City, leader de l’appart-hôtel en France

Plan du quartier

Les résidences Mobility

Répondent à une demande actuelle de nouveaux espaces de vie partagés, connectés, multigénérationnels et pluriculturels, où les usages flexibles offrent attractivité et dynamisme. Pour s’inscrire dans cette évolution, CONVERGENCE est conçue de sorte à accueillir une clientèle diversifiée (salons professionnels , entreprises, formations, centre d’examen, voyageurs en transit)  en proposant des espaces privatifs et communs qui répondent aux derniers standards hôteliers. Cette mixité de clientèle optimise son remplissage tout au long de l’année.

Un Exploitant unique

APPART'CITY

Leader de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent au cœur des grandes métropoles et villes françaises, mais également en Belgique et en Suisse.
Avec une centaine d’établissements représentant 10 300 appartements, son maillage territorial cohérent constitué de résidences de 2 à 4 étoiles, Appart City répond parfaitement aux besoins d’une clientèle d’affaires (70%) et de loisirs (30%), pour une nuit, une semaine ou plus.

Quelques chiffres :

  • 181,9 millions d’euros de CA 2022
  • 2,6 millions de nuitées en 2022
  • 95 résidences en exploitation

Nos clients nous recommandent

avis client 1

Fabien T.

« Rencontrés plusieurs fois dans le cadre d’un investissement en résidence service. Toujours de bon conseil. N’hésitez pas à les rencontrer, ils vous aideront pour vos projets futurs ! »
avis client 2

Carole M.

« Grâce à leurs conseils, j’ai pu faire un point sur ma situation et mettre à plat mes objectifs. Ils m’ont suggérée des solutions adaptées à ma situation fiscale et patrimoniale. Encore merci ! »
avis client 3

Bernard J.

« Très bonne écoute et toujours disponibles. Ils nous ont proposés des solutions adaptées à nos besoins. Nous avons apprécié leur accompagnement et leurs conseils. Je recommande. »
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