Entre la hausse des taux qui réduit les capacités d’emprunt, l’inflation qui érode l’épargne disponible et des prix immobiliers toujours haussiers, autant de facteurs anxiogènes qui amènent les investisseurs à plus que jamais s’interroger sur leurs stratégies d’investissement. Quel est l’investissement pertinent en ce moment ?
Pourquoi la location meublée est-elle l’investissement incontournable en 2023 ?
Si l’assurance-vie en fonds euros, qui représente plus de 70% des encours, va retrouver quelques couleurs avec l’augmentation probable des taux d’intérêt, il est quasiment certain que ces derniers resteront inférieurs à l’inflation. Pour ce qui est des contrats en unités de compte ou des placements boursiers, le risque d’exposition à la volatilité des marchés financiers restant fort, ils s’adressent à des investisseurs plus avertis.
Dans ce contexte incertain investir dans la pierre demeure la valeur refuge et préférée d’investissement des français, avec toujours en ligne de mire les 3 objectifs suivants :
- La constitution et la préservation du capital investi
- La génération de revenus complémentaires immédiats ou à terme.
- La recherche de rendements élevés dans un cadre fiscal le moins pénalisant possible.
Le constat étant posé, l’immobilier, placement préféré des Français n’échappe pas à la problématique actuelle des épargnants. En effet avec la suppression du dispositif Censi-bouvard, et le renforcement drastique des conditions d’éligibilité et baisse de la réduction d’impôts du dispositif Pinel, les opportunités d’investir son épargne dans l’immobilier se resserrent.
Et si nous avions LA SOLUTION ? L’investissement en résidence services sous bail commercial ça vous parle ?
Les avantages fiscaux de la location meublée pour les investisseurs
Bénéficiant d’un cadre fiscal stable depuis 1949 et jamais remis en cause par les lois de finances successives, l’investissement en résidences services (résidence pour étudiants, résidence pour seniors, résidence médicalisée, résidence de Tourisme, résidence d’Affaires) offre de nombreux avantages :
- En premier lieu, les actifs immobiliers sont investis dans des secteurs d’activité aux fondamentaux sociaux-démographiques et économiques marqués, lisibles et porteurs pour l’avenir.
- Les solutions d’hébergement pour les étudiants et pour les personnes âgées, dépendantes ou non, restent très en deçà des besoins actuels et futurs.
- Le secteur du tourisme qui représente plus de 8% du PIB, reste un élément moteur de l’économie française. Tourisme urbain, de mer ou de montagne, les besoins en capacité d’accueil de qualité restent conséquents pour répondre aux objectifs de la première destination touristique mondiale.
- Outre la lisibilité qu’offrent ces secteurs d’investissement, le cadre contractuel sécurise les investisseurs en définissant de manière très précise les relations avec l’exploitant de la résidence services pendant une durée minimale de 9 ans :
La recherche de locataires, la vacance, la gestion du bien immobilier, les charges d’entretien sont supportées par l’exploitant de la résidence
Le bail commercial définit la répartition des charges entre exploitant et propriétaire investisseur, le montant et la périodicité du loyer ainsi que les conditions de révision du loyer. Cette indexation contractuelle des loyers représente un rempart efficace contre l’inflation.
De plus la visibilité à long terme qu’offre la gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel est synonyme de tranquillité et de sérénité pour les investisseurs. Et autre avantage et non négligeable, dans le cadre d’une acquisition d’un logement neuf en résidence Services, l’investisseur peut récupérer la TVA sur le prix de l’immobilier ET du mobilier.
L’investisseur bénéficie ainsi d’un cadre fiscal ultra attractif : le principe des amortissements s’applique et permet de neutraliser en tout ou partie des revenus issus de la location meublée. Cette règle comptable permet ainsi d’éviter la fiscalité punitive grevant les revenus fonciers.
Les rendements constatés sont supérieurs en moyenne à ceux de la location nue.
Enfin, et dans une période où les prix de l’immobilier restent élevés, les enveloppes d’investissement en résidences services sont très accessibles et permettent à tout investisseur de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, tangible, résilient en période de crise et facilement transmissible.
Pour en savoir plus, et connaître tous les avantages de la location meublée sous bail commercial, demandez un rendez-vous avec un de nos conseillers experts. En fonction de vos objectifs et votre budget il pourra identifier pour connaitre la solution en immobilier d’investissement pertinente pour vous.
