Le baromètre annuel MSCI qui interroge les plus grandes structures d’investissement et qui ont interrogé un panel d’investisseurs, représentant une enveloppe de 200 milliards d’investissement, a été publié fin 2022.
A la question : Quelle classe d’actifs présente pour vous les meilleures perspectives d’investissement à horizon 5 ans ? L’actif qui arrive de loin en tête avec 37% des voix, est la location en résidence services ou encore appelée Location Meublée Non Professionnelle*.
7 bonnes raisons d’investir en LMNP
Pourquoi cet actif rencontre-t-il un tel succès ? Nous vous partageons ci-dessous les 7 bonnes raisons d’investir en LMNP.
- Le bail commercial, un atout sécurisant :
Tout investissement en LMNP est régi par un bail commercial qui offre de nombreux avantages. Il vous apporte notamment une lisibilité locative à long terme grâce avec une durée de bail allant de 9 à 12 ans. Cela permet de calculer facilement la construction de votre patrimoine à long terme. - Une source de revenus complémentaires pas ou peu fiscalisés :
Les revenus issus de la Location Meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux. L’intégralité des charges d’exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable annuel. La combinaison de ces deux facteurs permet alors de générer un stock de charges à l’origine de la rente non-fiscalisée(²)
(²)Hors frais d’acquisition et de prêts. - Pas de mauvaises surprises côté charges :
En sus de la visibilité qu’il donne, le bail commercial fixe également les droits et les obligations entre bailleur et preneur, définissant notamment le montant les charges. Ainsi, pas de mauvaises surprises avec une explosion de frais de charges incontrôlée. - Une rentabilité intéressante :
Reposant sur une activité maîtrisée par un professionnel et un remplissage optimisé, la Location Meublée offre des rendements performants supérieurs à ceux proposés en immobilier locatif traditionnel. Cet actif allie performance et risque raisonné. - Un confort de gestion :
Avec la gestion locative 100 % déléguée, vous n’avez aucun lien direct avec les locataires, pas de gestion d’intervention d’entreprise à gérer, l’exploitant s’occupe de tout. - La récupération de la TVA :
Vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement, ce qui représente un gain non négligeable à l’achat. - Un montant d’investissement accessible :
Si vous optez pour un investissement dans l’ancien, vous pouvez acquérir des biens à des prix très abordables.
Alors convaincu ? L’investissement en LMNP, peut se faire dans différentes typologies d’actifs accueillant différents types de publics : résidences étudiantes, résidences de tourisme, résidences seniors ou résidences médicalisées. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce dispositif, ou identifier l’offre qui vous correspond le plus, rencontrons-nous.
