Vous cherchez une solution pour préparer votre retraite ? Investir dans une résidence services dans l’ancien peut être une option intéressante. Cette solution d’investissement immobilier présente de nombreux avantages pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine et préparer leur avenir.
Dans cet article, nous vous expliquerons en quoi consiste une résidence services dans l’ancien, quels sont les avantages de ce type d’investissement et comment bien investir dans ce marché.
Qu’est-ce qu’une résidence services ?
Une résidence services est un immeuble dans lequel les locataires bénéficient d’un logement autonome meublé, équipé et des services non individualisables (Article L631-13). Les résidences services sont généralement classées selon leur catégorie d’utilisateurs et de services : résidence étudiante, résidence seniors, résidence de tourisme, résidence affaires ou résidence médicalisée.
Plusieurs acteurs interviennent dans une résidence services : le promoteur immobilier qui conçoit et construit le projet, le gestionnaire qui exploite la résidence et loue les appartements aux locataires, les locataires qui vivent dans la résidence, et enfin les investisseurs LMNP qui en sont propriétaires.
Les sociétés qui exploitent les résidences doivent obligatoirement proposer au minimum 3 des 4 services para-hôteliers suivants :
- Un accueil client,
- Un service de petit déjeuner,
- La fourniture du linge de maison,
- Un service de ménage.
Pourquoi investir dans une résidence services ?
LMNP : Pas de contraintes de la gestion locative
Investir dans une résidence services signifie également que l’investisseur n’a pas à gérer la location de son bien. C’est à l’exploitant que revient la charge de la gestion locative. Il s’occupera de la recherche de locataires, de la proposition de services para-hôteliers, ainsi que de la maintenance de l’immeuble ; et ce, durant toute la durée du bail commercial et de ses renouvellements successifs. L’investisseur n’aura donc pas à se soucier des tracas liés à la location, tels que les impayés de loyers ou les litiges locatifs.
LMNP : Des avantages fiscaux intéressants
Investir dans une résidence services, qu’elle soit dans l’ancien ou dans le neuf, permet d’offrir l’accès à des avantages fiscaux. En effet, les propriétaires d’un bien mis en location meublée doivent choisir entre deux dispositifs fiscaux lors de leur déclaration :
- Le régime micro-BIC,
- Le régime réel simplifié.
Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % des loyers perçus, tandis que le régime réel simplifié propose de déduire l’ensemble des charges réelles (et notamment l’amortissement du bien) des loyers perçus. La déduction de l’amortissement permet de réduire considérablement l’enveloppe fiscale des charges réelles et un amortissement comptable du bien immobilier (hors terrain) et mobilier.
Selon le financement et le montage de l’opération, il est ainsi possible de neutraliser fiscalement tout ou partie des loyers perçus.
Pourquoi investir dans une résidence services dans l’ancien pour sa retraite ?
Investir dans une résidence services dans l’ancien est une stratégie intéressante si l’on souhaite se constituer un patrimoine pour préparer sa retraite, ou si l’on veut obtenir des revenus complémentaires immédiats.
Un délai d’acquisition plus court pour une réception des loyers plus rapide
Parce que le bien est en exploitation lorsqu’il est mis à la commercialisation, le délai d’acquisition est plus court qu’un bien qui ne le serait pas encore. Par exemple, pour un paiement comptant, le délai d’actabilité est de huit à dix semaines. Cela signifie que toutes les conditions nécessaires à la vente auront été remplies en huit à dix semaines et que l’investisseur sera propriétaire de son bien passé ce délai. Ce faisant, la réception des loyers se fera rapidement.
Un revenu complémentaire stable et durable
Les résidences services dans l’ancien offrent un rendement locatif intéressant. Les loyers sont garantis par le bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. L’investisseur bénéficie donc d’un revenu complémentaire régulier et durable pour sa retraite, encadré par un bail commercial signé avec l’exploitant.
Un recul sur l’exploitation
Lorsque l’on choisit d’opter pour un investissement dans l’ancien en résidences services, il est possible d’avoir un recul sur la société exploitant le bien. Les procès verbaux d’assemblée générale sont disponibles : y’a-t-il eu des travaux demandés ou réalisés ? Y’a-t-il des points d’alerte soulevés lors de ces réunions ? L’investisseur a également accès à l’historique d’exploitation : le bail a-t-il été renouvelé par l’exploitant ? En effet, si un gestionnaire a déjà renouvelé une première ou une seconde fois son exploitation, cela signifie qu’il maîtrise son sujet.
Un large choix d’opportunités
Les opportunités d’investissement présentes sur le marché secondaire sont plus nombreuses que celles présentes sur le marché du neuf. De plus, il ne cesse de croître tous les ans car il est alimenté, chaque année, par de nouveaux propriétaires qui souhaitent revendre leur acquisition VEFA. Ce faisant, les choix de segments (résidences seniors, de tourisme, de santé ou étudiantes) sont plus larges, ainsi que les enveloppes d’acquisition et la localisation.
Comment investir dans une résidence services dans l’ancien ?
Pour investir dans une résidence services dans l’ancien, il est important de suivre quelques étapes clés :
Étudier le marché et les différentes opportunités
Il est important de bien étudier le marché et les différentes opportunités d’investissement avant de se lancer. Il est conseillé de consulter un expert en investissement immobilier pour bénéficier de ses conseils et de son expertise.
Vérifier la qualité de l’emplacement et de l’immeuble
Avant d’investir, il est important de choisir une résidence située dans une zone attractive, offrant un bon potentiel locatif. La proximité des transports en commun, des commerces et des services est également un critère important. De vérifier également la qualité de l’emplacement et de l’immeuble. L’emplacement doit être attractif pour les locataires potentiels, avec une forte demande pour les résidences services pour personnes âgées par exemple dans le cadre de résidences seniors ou médicalisées. L’immeuble doit également être de qualité, avec des travaux de rénovation récents et une bonne gestion de la part de l’exploitant.
Vérifier les termes du bail commercial
Le bail commercial est un élément clé de l’investissement. Il est important de vérifier les termes du bail commercial signé avec l’exploitant, notamment la durée du bail, le montant du loyer et les conditions de résiliation. Un bail commercial de longue durée et des loyers attractifs garantiront un revenu régulier et durable pour l’investisseur.
Se faire accompagner par un expert
Il est important de se faire accompagner par un expert en investissement immobilier. Ce dernier pourra vous aider à bien comprendre les règles du marché de la résidence services dans l’ancien et à choisir le meilleur emplacement pour votre investissement. Il pourra également vous conseiller sur les dispositifs fiscaux les plus adaptés à vos objectifs d’investissement et vous aider à négocier les termes du bail commercial.
Enfin, il est important de noter que l’investissement dans une résidence services dans l’ancien est un investissement à long terme. Il est donc essentiel de bien réfléchir à votre stratégie d’investissement et de prendre le temps de trouver le bien qui correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs. En suivant ces conseils, vous pourrez investir dans une résidence services dans l’ancien en toute confiance et préparer votre retraite sereinement.
En conclusion, l’investissement dans une résidence services dans l’ancien est une solution intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et préparer sa retraite. Ce type d’investissement offre des rendements attractifs, des avantages fiscaux et une sécurité importante pour les investisseurs. Cependant, pour réussir son investissement, il est important de bien comprendre les règles de cet investissement, de choisir le meilleur emplacement, de vérifier la qualité de la gestion, de se faire accompagner par un expert, d’étudier les dispositifs fiscaux et de bien étudier le bail commercial. Suivez ces conseils pour investir dans ce marché porteur et sécurisé en toute confiance. Investir dans une résidence services dans l’ancien peut être une stratégie intéressante pour préparer sa retraite en offrant un revenu complémentaire stable et durable, sans les contraintes de la gestion locative. Cependant, il est important de bien étudier le marché, de vérifier la qualité de l’emplacement, de l’immeuble et de l’exploitant, ainsi que les termes du bail commercial.